Eigenschaftsblatt

3-Zimmer-Wohnung Porto, Lordelo do Ouro e Massarelos

  • Wohnung
  • 3
  • 3
  • 102 m2
Bezug: DI-520
zu verkaufen 545.000 €
T3 mit Terrasse
Classe Energética

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett umgebaut, bei der Umgestaltung wurden hochwertige Materialien und Lösungen verwendet.

Bestehend aus Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafzimmern, von denen eines eine Suite ist, sowie einem kompletten Badezimmer und einem Servicebad, verfügt es außerdem über eine Terrasse und eine Einzelgarage (Box).

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und hat Zugang über die Haupthalle des Gebäudes und/oder über die Terrasse auf der Rückseite, die als Wohnhaus fungiert.

Tolle Lage, nur wenige Meter von der Avenida da Boavista entfernt und neben dem „Hollywood-Viertel“/Guerra Junqueiro.

ALLGEMEINE AUSFÜHRUNGEN:

Eingangshalle:
• Sicherheitseingangstür, gepanzert, innen emailliert und außen mit Holzfurnier versehen (die ursprüngliche Tür wurde wiederhergestellt),
• Schrankfronten und Fußleisten aus lackiertem MDF,
• Ibiza-weißer Marmorboden,
• Verputzte und gestrichene Wände,
• Zwischendecken, lackiert, mit LED-Beleuchtungsleisten,

Läufer:
• Sockel aus lackiertem MDF,
• Mehrschichtiger Bodenbelag aus lackiertem Eichenholz,
• Verputzte und gestrichene Wände,
• Zwischendecken uneben, gestrichen, mit LED-Lichtpunkten,
• Zugang zum privaten Bereich über einen gewölbten Korridor mit LED-Beleuchtungskörpern.

Zimmer und Wohnzimmer:
• Türen in voller Höhe, Tür- und Fensterfüllungen, Fußleisten und Schrankfronten (Vorräume) aus lackiertem MDF,
• Mehrschichtiger Bodenbelag aus lackiertem Eichenholz,
• Verputzte, gestrichene Wände,
• Zwischendecken, lackiert, mit LED-Lichtpunkten,
• Regalsatz aus lackiertem MDF, in den vorderen Räumen,

Küche:
• Lackierte MDF-Sockelleisten,
• Küchenboden aus rektifiziertem Keramikmaterial von Roca 1,20 x 0,60 m,
• Verputzte und gestrichene Küchenwände,
• Zwischendecke, wasserdicht, lackiert, mit LED-Lichtleiste und LED-Lichtpunkten,
• Küchenmöbel mit wasserabweisend lackierten MDF-Fronten, ausgestattet mit Schubladen, Regalen, 2-Eimer-Set, Besteckhalter, Spülmittelbehälter, Abdeckung zwischen Möbel und Arbeitsplatte
aus Silestone mit Aussparung für Edelstahl, Einhebelmischer,
• Doppelseitige Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer mit wasserabweisend lackierten MDF-Fronten und Eichenholzfurnier,
• Voll ausgestattete Küche (Induktionskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube).


Badezimmer (Hauptbadezimmer und Suite):
• Türen aus lackiertem MDF in voller Höhe (in der Suite verschiebbar),
• Böden aus rektifiziertem Keramikmaterial von Roca 1,20 x 1,20 m,
• Wände aus rektifiziertem Keramikmaterial von Roca1,20x1,20m und verputzt und gestrichen,
• Zwischendecken, wasserdicht, lackiert, mit LED-Lichtpunkten,
• Im Hauptbadezimmer Möbel mit wasserfest lackierten MDF-Fronten und -Platten, mit einem Aufsatzwaschbecken, 2 Einhebelmischbatterien und einem Spiegel mit LED-Beleuchtung,
• Im Badezimmer der Suite ein Schrank mit Fronten und Seiten aus lackiertem, wasserabweisendem MDF, Silestone-Arbeitsplatte mit Kragenwaschbecken, wandmontierter Einhebelmischer und
Spiegel mit LED-Beleuchtung,
• Sanitärartikel von ARCH Valadares (Toiletten, Bidet, Waschbecken),
• Acrylbadewanne mit Einhebelmischer (Hauptbadezimmer),
• In den Boden eingegossene Duschwannen mit Schutz aus gehärtetem Glas und Duschsystem (Suite-Badezimmer),
• Hygienisches Einhebel-Set (Suite-Badezimmer).

Service-Badezimmer:
• Lackierte MDF-Türen in voller Höhe,
• Mehrschichtiger Bodenbelag aus lackiertem Eichenholz,
• Wände mit Täfelungen bis zu 1,20 m aus großformatiger rektifizierter Keramik (ohne Fugen) und verputzten und gestrichenen oberen Teilen,
• Zwischendecken, wasserdicht, lackiert, mit LED-Lichtpunkten,
• Indirekte Beleuchtungsleiste mit LED-Streifen,
• Lackierte wasserabweisende MDF-Arbeitsplatte mit Öffnung für ein Handtuch, Aufsatzwaschbecken, Einhebelmischer und Einzelspiegel,
• Sanitärartikel von ARCH Valadares (Toilette, Waschbecken),

Weitere Ausstattungen/Ausführungen:
• Heizung durch elektrische Fußbodenheizung, mit individuell programmierbarer Steuerung pro Raum und Raumthermostat,
• Brauchwassererwärmung durch eine Wärmepumpe, installiert in einem Technikraum,
• Außenrahmen aus lackiertem Aluminium, zweifarbig, mit thermischer Trennung und Guardian Sun-Doppelverglasung,
• Elektrische Jalousien aus Aluminium mit Wärmedämmung,
• Elektro- und Telekommunikationsinstallation gemäß den geltenden Vorschriften,
• Einzelgarage mit automatisch öffnendem Sektionaltor,
• Vor der Ausführung der Zwischendecken wurden an der Decke Wärmedämmplatten angebracht.

NUTZUNGSERLAUBNIS Nr. 364/1961 vom 15. Dezember

Wir sind eine Immobilienvermittlungs- und Beratungsagentur mit einem Büro im Boavista-Viertel von Porto, die sich auf die Erreichung der Ziele unserer Kunden konzentriert.

Wir sind hauptsächlich im Wohnsegment tätig und suchen nach neuen Bauimmobilien, gebrauchten Immobilien, Sanierungsobjekten und Baugrundstücken, fördern und verkaufen diese.

IMMOBILIENVERMITTLUNG
Fokussiert auf das Profil, die Erwartungen und Ziele der Kunden vermitteln wir Kauf- und Verkaufsprozesse, Mietverträge und Immobilienverwaltung. Für die Vermarktung und den Verkauf von Immobilien nutzen wir die modernsten und effizientesten Instrumente.
Wir bieten Immobilienvermittlungsdienstleistungen für Käuferkunden an.

RECHTLICHE BERATUNG
Wir greifen auf renommierte Anwaltskanzleien zurück, die uns bei unserer Tätigkeit und bei den Kauf- und Verkaufsprozessen beraten.

FINANZIERUNGSLÖSUNGEN
Mit erfahrenen Partnern bieten wir unseren Kunden die besten Finanzierungslösungen, fördern und optimieren Kreditprozesse im Hinblick auf eine schnelle Geschäftsabwicklung.

VERFAHRENSMANAGEMENT
Damit der Prozess des Erwerbs einer Immobilie flexibel und transparent verläuft, kümmern wir uns um die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen und überwachen den Prozess bis zur Erteilung des Kauf- und Verkaufsvertrags.

ARCHITEKTUR UND WERKE
Zur Umsetzung der Projekte unserer Kunden arbeiten wir mit Partnern zusammen, die die notwendige Beratung leisten, die praktikabelsten Lösungen präsentieren, bauen, überwachen und die Arbeiten überwachen.

IMMOBILIENBEWERTUNG
Wir verlassen uns auf die Zusammenarbeit zertifizierter Experten, um den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln und ihren Wert in die aktuelle Situation zu übersetzen. Dabei berücksichtigen wir unter anderem die Dynamik der Angebots- und Nachfragevariablen, die den Immobilienmarkt zum Zeitpunkt der Bewertung charakterisieren.

Ihr Eigentum, unser Engagement!


Merkmale

  • Bezug: DI-520
  • Zustand:
  • Preis: 545.000 €
  • Nützlicher Bereich: 102 m2
  • Schlafzimmer: 3
  • Toilette: 3
  • Baujahr: 1961
  • Energetisches Zertifikat: C

Abteilungen

 
 

Ort

Kontakt

Deborah PortoPorto, Porto

  • Invictaparcela, Lda
  • AMI: 15775
  • [email protected]
  • Rua Domingos Sequeira 272, 4050-230 PORTO
  • +351 917 241 683 (Call to national mobile network) / +351 223 229 890 (Call to national telephone network)
  • +351917241683

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